چهار شنبه 20 دی 1396

مالیات اجاره‌ داری دست دوم

هرگاه مستاجر محل مورد اجاره را به‌ غیر به اجاره واگذار نماید، مشمول مالیات اجاره‌داری دست دوم می‌باشد . در واقع موجر مالک نمی‌باشد.

مالیات اجاره‌ داری دست دوم 

 

مالیات اجاره‌ داری دست دوم



🔰 هرگاه مستاجر محل مورد اجاره را به‌ غیر به اجاره واگذار نماید، مشمول مالیات اجاره‌داری دست دوم می‌باشد . در واقع موجر مالک نمی‌باشد.



درآمد مشمول مالیات اجاره دست دوم ؛

 


🔰 عبارت است از مابه‌التفاوت اجاره دریافتی و اجاره پرداختی بابت ملک مورد اجاره.


💠 محاسبه درآمد مشمول مالیات اجاره املاک طبق ۲ روش به استناد ماده ۵۴ قانون انجام می‌شود :

 



🔘 ۱ . درآمد اجاره براساس قرارداد رسمی یا عادی مبنای تشخیص مالیات قرار می‌گیرد.

 



🔘 ۲ . چنانچه قرارداد وجود نداشته‌باشد یا از ارائه آن خودداری شود و یا مبلغ آن کمتر از هشتاد درصد ( ۸۰% ) ارقام مندرج در جدول املاک مشابه باشد، میزان اجاره‌بها براساس جدول اجاره املاک مشابه تعیین می‌شود.

 



⭕️ البته در این میان ۴ مورد معافیت نیز پیش‌بینی شده است :

 



🔺 اول : محل سکونت پدر یا مادر یا همسر یا فرزند یا اجداد و همچنین محل سکونت افراد تحت تکفل مالک اجاری تلقی نمی‌شود، مگر اینکه به موجب اسناد و مدارک ثابت شود که اجاره پرداخت می‌شود (تبصره ۱ ماده ۵۳)

 

 


🔺 دوم : درآمد هرشخص ناشی از اجاره واحد یا واحدهای مسکونی در تهران تا یکصد و پنجاه متر مربع زیر بنای مفید و در سایر نقاط تا مجموع دویست متر مربع زیر بنای مفید از مالیات بر درآمد ناشی از اجاره املاک معاف می‌باشد ( تبصره ۱۱ ماده ۵۳ )

 

 


🔺 سوم : طبق ماده ۵۷ شخص حقیقی که هیچ‌گونه درآمدی ندارد، تا میزان معافیت مالیاتی درآمد حقوق که هرساله سقف آن اعلام می‌شود از درآمد مشمول مالیات سالانه مستغلات از مالیات معاف و مازاد طبق مقررات مشمول مالیات می‌باشد.

 

 


○ مشمولان این ماده بایستی اظهارنامه موضوع ماده فوق را تکمیل و به اداره امور مالیاتی محل وقوع ملک تسلیم و اعلام نمایند که هیچ‌گونه درآمد دیگری ندارند.

 

 


○ در اجرای حکم این ماده حقوق بازنشستگی و وظیفه دریافتی و جوایز و سود ناشی از سپرده‌های بانکی درآمد تلقی نخواهد شد.

 

 


○ حکم این ماده در مورد فرزندان صغیری که تحت ولایت پدر باشند جاری نخواهد بود. ( تبصره ۱ ماده ۵۷ )

 

 


🔺 چهارم : هرگاه مالک خانه یا آپارتمان مسکونی، آن را به اجاره واگذار نماید و خود محل دیگری برای سکونت خویش اجاره نماید در احتساب درآمد مشمول مالیات میزان مال‌الاجاره‌ای که به موجب سند رسمی یا قرارداد می‌پردازد از کل مال‌الاجاره دریافتی او کسر می‌شود ( ماده ۵۵ )

دیگر اخبار
مالیات بر ارزش افزوده ۹۷ مالیات بر ارزش افزوده ۹۷

 نرخ مالیات در بودجه ۹۷ افزایش نمی‌یابد

ادامه خبر ...
وظایف حسابرس مستقل وظایف حسابرس مستقل

در این صفحه فهرست کارهایی که نباید انتظار داشته باشید حسابرس‌تان انجام بدهد،گردآوری شده است.

 

ادامه خبر ...
انحلال اشخاص حقوقی در قانون مالیاتهای مستقیم انحلال اشخاص حقوقی در قانون مالیاتهای مستقیم

اشخاص حقوقی که انحلال خود را اعلام نموده اند مکلف به تسلیم دو نوع اظهارنامه جداگانه می باشند

ادامه خبر ...
طلاق توافقی طلاق توافقی

طلاق توافقي به طلاقي گفته مي شود که زوجين به هر دليلي تمايل دارند با تفاهم از هم جدا شوند هر توافقي که آنها در خصوص مهريه ، نفقه، جهيزيه، حضانت و ملاقات فرزند داشته باشند از نظر دادگاه محترم و قابل قبول خواهد بود 

ادامه خبر ...
تفاوت تجمیعی و تجمعی در ارسال معاملات فصلی تفاوت تجمیعی و تجمعی در ارسال معاملات فصلی

 تفاوت تجمیعی و تجمعی در ارسال معاملات فصلی موضوع ماده 169 قانون مالیاتهای مستقیم

ادامه خبر ...
قانون مالیات قانون مالیات

قانون مالیات های مستقیم با آخرین اصلاحات و درج ماده ها و تبصره های حذف شده و اضافه شده با جزئیات دقیق در وب سایت امور 

ادامه خبر ...
مالیات بر ارزش افزوده از چه کالاهایی اخذ نمی‌شود مالیات بر ارزش افزوده از چه کالاهایی اخذ نمی‌شود

مالیات بر ارزش افزوده به چه کالاهایی تعلق نمی گیرد؟با ما همراه باشید

ادامه خبر ...
وضعیت بازار آجیل و میوه و شیرینی شب عید وضعیت بازار آجیل و میوه و شیرینی شب عید

 وضعیت بازار آجیل و خشکبار در روزهای باقیمانده تا پایان سال و قیمت های مصوب شده این صنف

ادامه خبر ...
فاقد مجوز رسمی بودن موسسه قرض‌الحسنه خاتم‌الانبیاء فاقد مجوز رسمی بودن موسسه قرض‌الحسنه خاتم‌الانبیاء
بانک مرکزی طی اطلاعیه ای اعلام کرد: «موسسه قرض الحسنه خاتم‌الانبیاء» فاقد مجوز فعالیت است.
ادامه خبر ...
سررسید عمومی حسابداری سررسید عمومی حسابداری

سررسید عمومی حسابداری | موسسه مالی و حسابداری|موسسه خدمات حسابداری و مالی

ادامه خبر ...
پردیس چاپگر باران

کارتریج ایرانی

ثبت آگهی منطبق با الگوریتم گوگل

آگهی ویژه,ثبت آگهی

دفاع شخصی کاربردی

دفاع شخصی کاربردی

آگهی رایگان

آگهی رایگان/درج آگهی تبلیغاتی

بانک اطلاعات مشاغل و اصناف

جامع ترین بانک اطلاعات کشور

خانه سالمندان یارین

خانه سالمندان / خانه سالمندان در پاسداران / مرکز سالمندان یارین

دسته بندی محصولات
دسته بندی آگهي ها
شارژ و تعمیر کارتریج

شارژ وتعمیر کارتریج لیزری

آگهی رایگان

آگهی رایگان

کانال دفاع شخصی حرفه ای

دفاع شخصی