چهار شنبه 20 دی 1396

مالیات اجاره‌ داری دست دوم

هرگاه مستاجر محل مورد اجاره را به‌ غیر به اجاره واگذار نماید، مشمول مالیات اجاره‌داری دست دوم می‌باشد . در واقع موجر مالک نمی‌باشد.

مالیات اجاره‌ داری دست دوم 

 

مالیات اجاره‌ داری دست دوم



🔰 هرگاه مستاجر محل مورد اجاره را به‌ غیر به اجاره واگذار نماید، مشمول مالیات اجاره‌داری دست دوم می‌باشد . در واقع موجر مالک نمی‌باشد.



درآمد مشمول مالیات اجاره دست دوم ؛

 


🔰 عبارت است از مابه‌التفاوت اجاره دریافتی و اجاره پرداختی بابت ملک مورد اجاره.


💠 محاسبه درآمد مشمول مالیات اجاره املاک طبق ۲ روش به استناد ماده ۵۴ قانون انجام می‌شود :

 



🔘 ۱ . درآمد اجاره براساس قرارداد رسمی یا عادی مبنای تشخیص مالیات قرار می‌گیرد.

 



🔘 ۲ . چنانچه قرارداد وجود نداشته‌باشد یا از ارائه آن خودداری شود و یا مبلغ آن کمتر از هشتاد درصد ( ۸۰% ) ارقام مندرج در جدول املاک مشابه باشد، میزان اجاره‌بها براساس جدول اجاره املاک مشابه تعیین می‌شود.

 



⭕️ البته در این میان ۴ مورد معافیت نیز پیش‌بینی شده است :

 



🔺 اول : محل سکونت پدر یا مادر یا همسر یا فرزند یا اجداد و همچنین محل سکونت افراد تحت تکفل مالک اجاری تلقی نمی‌شود، مگر اینکه به موجب اسناد و مدارک ثابت شود که اجاره پرداخت می‌شود (تبصره ۱ ماده ۵۳)

 

 


🔺 دوم : درآمد هرشخص ناشی از اجاره واحد یا واحدهای مسکونی در تهران تا یکصد و پنجاه متر مربع زیر بنای مفید و در سایر نقاط تا مجموع دویست متر مربع زیر بنای مفید از مالیات بر درآمد ناشی از اجاره املاک معاف می‌باشد ( تبصره ۱۱ ماده ۵۳ )

 

 


🔺 سوم : طبق ماده ۵۷ شخص حقیقی که هیچ‌گونه درآمدی ندارد، تا میزان معافیت مالیاتی درآمد حقوق که هرساله سقف آن اعلام می‌شود از درآمد مشمول مالیات سالانه مستغلات از مالیات معاف و مازاد طبق مقررات مشمول مالیات می‌باشد.

 

 


○ مشمولان این ماده بایستی اظهارنامه موضوع ماده فوق را تکمیل و به اداره امور مالیاتی محل وقوع ملک تسلیم و اعلام نمایند که هیچ‌گونه درآمد دیگری ندارند.

 

 


○ در اجرای حکم این ماده حقوق بازنشستگی و وظیفه دریافتی و جوایز و سود ناشی از سپرده‌های بانکی درآمد تلقی نخواهد شد.

 

 


○ حکم این ماده در مورد فرزندان صغیری که تحت ولایت پدر باشند جاری نخواهد بود. ( تبصره ۱ ماده ۵۷ )

 

 


🔺 چهارم : هرگاه مالک خانه یا آپارتمان مسکونی، آن را به اجاره واگذار نماید و خود محل دیگری برای سکونت خویش اجاره نماید در احتساب درآمد مشمول مالیات میزان مال‌الاجاره‌ای که به موجب سند رسمی یا قرارداد می‌پردازد از کل مال‌الاجاره دریافتی او کسر می‌شود ( ماده ۵۵ )

دیگر اخبار
قانون تامین اجتماعی قانون تامین اجتماعی

ﻗﻮاﻧﯿﻦ و ﻣﻘﺮرات ﺗﺄﻣﯿﻦ اﺟﺘﻤﺎﻋﯽ. ﺷﺎﻣﻞ. : ﺑﺨﺶ ﺍﻭﻝ. : ﻗﺎﻧﻮﻥ ﺗﺄﻣﻴﻦ ﺍﺟﺘﻤﺎﻋﻲ. ﺑﺨﺶ ﺩﻭﻡ. : ﻣﻘﺮﺭﺍﺕ ﻣﺮﺑﻮﻁ ﺑﻪ ﻓﺼﻮﻝ ﻣﺨﺘﻠﻒ. ﻗﺎﻧﻮﻥ ﺗﺄﻣﻴﻦ ﺍﺟﺘﻤﺎﻋﻲ. ﺑﺨﺶ ﺳﻮﻡ. : ﻣﻘﺮﺭﺍﺕ ﻣﺮﺑﻮﻁ ﺑﻪ ﭘﻴﺸﮕﻴﺮﻱ ﺍﺯ. ﺑﻴﮑﺎﺭﻱ ﮐﺎﺭﮔﺮﺍﻥ ﻭ ﺑﻴﻤﻪ ﺑﻴﮑﺎﺭﻱ.

ادامه خبر ...
سقف برداشت خودپردازها ۵۰۰ هزار تومان شد سقف برداشت خودپردازها ۵۰۰ هزار تومان شد

برخی بانک‌ها از 21   اسفند ماه سقف برداشت از خودپردازها را تا ۵۰۰ هزار تومان افزایش دادند. این تغییر برای مدتی محدود و با توجه به ایام نوروز انجام خواهد شد

ادامه خبر ...
قانون جدید طلاق توافقی قانون جدید طلاق توافقی

طلاق توافقی تا قبل از تصویب قانون حمایت خانواده در سال 1391، هیچ گاه در قانون نیامده بود ولی در رویه دادگاه ها همچون حال حاضر، از پرونده های شایع دادگستری بوده است و طلاقی است که زن و شوهر برای جدایی تفاهم دارند و در مورد مهریه،  و ... اختلافی بین ایشان نیست.

ادامه خبر ...
منشور حقوق شهروندی منشور حقوق شهروندی

ﻣﺘﻦ ﮐﺎﻣﻞ ﻣﻨﺸﻮر ﺣﻘﻮق ﺷﻬﺮوﻧﺪي ﺟﻤﻬﻮري اﺳﻼﻣﯽ اﯾﺮان. ﺑﺎ اﻣﻀﺎي رﯾﯿﺲ دوﻟﺖ ﯾﺎزدﻫﻢ ﻣﺘﻦ ﻣﻨﺸﻮر ﺣﻘﻮق ﺷﻬﺮوﻧﺪي ﺟﻤﻬﻮري اﺳﻼﻣﯽ اﯾﺮان ﻣﻨﺘﺸﺮ ﺷﺪ

ادامه خبر ...
اندوخته قانونی چیست و مقدار آن چقدر است؟ اندوخته قانونی چیست و مقدار آن چقدر است؟

هیئت مدیرة هر شرکت مکلف است هر سال ۵ درصد از سود خالص شرکت را با عنوان اندوختة قانونی ذخیره نماید. همین که اندوختة قانونی به ۱۰ درصد کل سرمایه شرکت رسید، ذخیره‌کردن آن اختیاری است.

ادامه خبر ...
افزایش حقوق کارگران در سال 97 اعلام شد افزایش حقوق کارگران در سال 97 اعلام شد

افزایش حقوق سال 97|اعضای کارگری و کارفرمایی شورای عالی کار با افزایش ۱۹.۸ درصدی حداقل دستمزد کارگران در سال ۹۷ و همچنین ۱۲ درصدی سایر سطوح به علاوه ۲۴۱۸۸ ریالی روزانه مزد به طور کلی توافق کرده‌اند اما این توافق هنوز مصوب نشده است.

ادامه خبر ...
مفهوم ماده 12 بخشنامه استهلاک مفهوم ماده 12 بخشنامه استهلاک

ضوابط و جداول جدید در مقایسه با قانون قبلی یعنی مواد 150 و 151 تغییرات گسترده ای داشته است. یکی از این تغییرات ماده 12 این بخشنامه می باشد. در ماده 12 آمده:

ادامه خبر ...
قانون اساسی قانون اساسی

حکومت ایران جمهوری اسلامی است که ملت ایران، بر اساس اعتقاد دیرینه‏ اش به حکومت حق و عدل قرآن، در پی انقلاب اسلامی پیروزمند خود به رهبری امام خمینی، در همه ‏پرسی دهم و یازدهم فروردین ماه 1358 شمسی  با اکثریت ۹۸٫۲٪ کلیه کسانی که حق رأی داشتند، به آن رأی مثبت داد.

ادامه خبر ...
نکات تعطیلات و مرخصی‌ در قانون كار نکات تعطیلات و مرخصی‌ در قانون كار

طبق ماده ۶۴ قانون کار مرخصی بدون احتساب جمعه ۲۶ روز و با احتساب جمعه درسال ۳۰روز میباشد.

ادامه خبر ...
سوالات بیمه ای تامین اجتماعی سوالات بیمه ای تامین اجتماعی

مجموعه سوالات و پاسخ به پرسش های بیمه شدگان ، کارفرمایان و بازنشستگان تامین اجتماعی و ... همه و همه در پایگاه اینترنتی امور

ادامه خبر ...
پردیس چاپگر باران

کارتریج ایرانی

ثبت آگهی منطبق با الگوریتم گوگل

آگهی ویژه,ثبت آگهی

دفاع شخصی کاربردی

دفاع شخصی کاربردی

آگهی رایگان

آگهی رایگان/درج آگهی تبلیغاتی

بانک اطلاعات مشاغل و اصناف

جامع ترین بانک اطلاعات کشور

خانه سالمندان یارین

خانه سالمندان / خانه سالمندان در پاسداران / مرکز سالمندان یارین

دسته بندی محصولات
دسته بندی آگهي ها
شارژ و تعمیر کارتریج

شارژ وتعمیر کارتریج لیزری

آگهی رایگان

آگهی رایگان

کانال دفاع شخصی حرفه ای

دفاع شخصی